东莞无本土新增疫情地区(东莞新增1例无症状在哪里)

　　旗峰公馆开放样板房，吸引了很多本地购房者。

　　深圳客逐步退出东莞市场，本地购房者成购房主力。

　　4月15日，位于莞城旗峰路的富通旗峰公馆正式开放样板房，并将于五一前后入市，成为东莞限购政策升级后中心城区首个入市的全新楼盘。

　　随着东莞限购政策升级，深圳客失去了在东莞购买新房的资格，本地购房者成为市场购房主力。中心城区楼市借机发力，新盘一经推出，立马吸引了东莞主城区包括各镇街购房者的关注，拥有教育、商业、交通资源优势的中心城区楼盘，也将成为下一个楼市主角。

　　文/广州日报全媒体记者蒋幸端 图/广州日报全媒体记者石忠情

　　市场：本地购房者成购房主力

　　4月15日，位于莞城旗峰路的富通旗峰公馆样板房开放，将推出200多套面积为91~106平方米的三房刚需户型产品，该楼盘预计在五一前后开盘，或将成为限购升级加码后，东莞首个开盘的中心城区楼盘。

　　虽然是限购升级后的首个周末，但是楼盘现场仍有不少本地购房者前来看房。正在参观样板房的李女士告诉记者，她在莞城上班，希望能够就近购买一套新房。但是长期以来东莞主城区缺乏新盘入市，李女士一直拖到现在还没有买到合适的房子，发现城区有新盘推出，她就立即带着家人来看房了。李女士说，她是东莞本地人，限购升级政策对她并无影响，而且限购升级后房价不会出现快速上涨，她认为对于本地人买房更为有利。

　　据了解，自去年10月东莞出台限购政策以来，深圳客大量退潮，东莞不少楼盘的购房者已经慢慢转变为以本地购房者为主。据统计数据显示，在上周限购升级前，不少楼盘开盘成交当中，本地购房者比例上升至5~7成。上周末，记者在踩盘时发现，出没于各个楼盘的购房者当中，基本上是来自东莞本地的购房者。特别是城区楼盘当中，以主城区购房者和周边镇区购房者为主。

　　城区新盘稀缺局面将被打破

　　今年，东莞中心城区将有大量新盘入市，一改前两年供应稀缺的情况。

　　记者了解到，除了去年拍出的高价地建成的碧桂园东江月项目外，东莞中心城区住宅新盘大多以三旧改造项目为主，除了富通旗峰公馆外，还有万科中天城市花园等新盘即将入市。据不完全统计，今年主城区入市的楼盘将达到10多个，这些“三旧改造”项目的入市，将打破东莞中心城区新盘供应稀缺的现状，新盘供应将继续刺激着本地购房者入市。

　　从新开工情况来看，优房超·瑞城搜统计，今年第一季度，东莞中心城区新开工面积约为48.9万平方米，南城、莞城、东城均有新项目开工，其中住宅产品为莞城的卓越中寰项目，其他均为商业地产项目。

　　观察：主城区城市中心价值将日益凸显

　　城区楼盘多为“学区房”

　　与镇街楼盘不同，中心城区楼盘位置普遍处于较中心的区域，且拥有较好的交通、教育、商业资源配套。如富通旗峰公馆距离地铁2号线旗峰公园站约1.4公里，万科中天城市花园周边则有在建的R1线地铁口等。

　　另外，“学区房“仍然是中心城区楼盘吸引购房者的一个重要卖点。位于旗峰路的富通旗峰公馆就被纳入莞城英文实验学校的学区房范围内，因此也引来了许多家庭购房者。来自大朗的黄先生介绍，他打算在莞城购买一套刚需户型的学区房，一家人搬到莞城居住，以方便接送小孩。等到将来孩子能到学校住宿了，他们再搬回大朗去生活，房子可以出租给周边写字楼上班的白领，或者是同样需要接送孩子上学的家庭。

　　记者了解到，与黄先生有相同看法的人不在少数。优质的教育资源、齐全的商业配套等优势，使得东莞主城区楼盘在多年来拥有着强劲的吸引力。

　　中心城区价格平稳

　　业内人士表示，随着中心城区新盘供应量的增加，限购升级后本地购房者加快入市步伐，预计中心城区成交量将会出现较大幅度的上升。

　　记者了解到，去年东莞临深片区房价快速飙升，对比之下，中心城区房价则相对平稳。

　　富通地产东莞公司副总经理梁兰凌认为，东莞限购升级后，原来依靠深圳客推动成交的临深片区楼市将受到影响，一些房价过高区域成交和房价或会出现波动。但是中心城区由于深圳客比例较少，房价相对平稳，限购升级后也成为本地购房者入市的最好时机。

　　深职院房地产研究所所长、深圳市经济学会副会长邓志旺也表示，与临深片区相比，中心城区楼盘的升值潜力更大，“临深片区许多镇区配套不成熟，不少楼盘购房者以投资为主，未来转手也比较困难，而中心城区配套成熟，以自住需求为主，转手更为容易，也更值得投资。”

　　莞深融城 主城区将升级

　　粤港澳大湾区、东莞“六大片区”等规划的出台，让主城区升级得到了强大的助力。

　　中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示，粤港澳大湾区时代使得东莞更加凸显城市中心价值。他认为，东莞六大片区规划出炉，其中主城区范围扩容，石碣、高埗被纳入主城区，正印证了主城区强势发展的趋势。同时，东莞产业转型升级，吸引了大量的深圳企业，给东莞的城市带来巨大的变化，长远来看中心城区房地产将会向上发展。

　　提醒：学区房非“学位房”

　　根据2016年莞城街道办小学招生简章显示，莞城街道小学一年级招生按照“以户籍为依据，相对就近入学、周边调配”为原则。这明确地说明了学区房以户籍为依据。而学位房则可以只通过购房合同便能获得入学资格。

　　“学区房”的特点是购房者可以通过将本地户籍迁入楼盘所在地，获得学区房的资格，或者通过积分入学，获得入学资格，而不是购买了新房就可以自然获得学位。

　　买城区公寓要分清产品性质

　　除了部分是住宅楼盘外，目前东莞主城区新盘大多数是商业公寓为主。需要提醒购房者的是，购买住宅性质的公寓可以获得学区房资格，即可以将原本属于东莞的户口迁入楼盘所在地，但是商业性质的公寓却不可以迁入户口，即没有学区房的资格。