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摘要： 　　定期推送海南楼盘资讯、本土文化，同城活动，吃喝玩乐，房屋买卖，资讯八卦等诸多优质内容，海南最接地气、重服务的本地房产微信平台！　　随着海南限购政策的发布，可谓是一石激起千层浪，...

　　定期推送海南楼盘资讯、本土文化，同城活动，吃喝玩乐，房屋买卖，资讯八卦等诸多优质内容，海南最接地气、重服务的本地房产微信平台！

　　随着海南限购政策的发布，可谓是一石激起千层浪，已购多套房产的客户在笑，正准备好资金购买第二套或者更多房产的岛外客户在心伤，心中在后悔：为什么没有早点下手？

　　海南暖洋洋房产经纪有限公司在此郑重的提醒大家：买房要趁早！经过多方了解求证，现在海南的限购政策可以解读为：以网签为准，居民为单位！商铺、二手房不限购！公积金贷不受影响！

　　下面，跟着海南暖洋洋房产经纪有限公司的小编一起来深入了解下这次海南发布的限购政策：

2017年4月13日

　　经海南省政府同意，海南省住建厅、省国土资源厅、中国人民银行海口中心支行4月13日联合下发《关于限制购买多套商品住宅的通知》，支持合理住房需求，遏制投机性购房，以促进海南省房地产市场平稳健康发展。

2017年4月14日

《通知》明确，从4月14日起，

?在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，下同）的非本省户籍居民出售新建商品住宅。

?居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。

?居民家庭在其他市县（包括海口市）购买第2套商品住宅，没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%；相应购房贷款未结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。

?同时，在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。

　　从新政可以看出，通知内提及的是商品住宅（含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓），其中并不包含二手房和商铺。可以将本次新政归纳总结为，此次新政是对外地人限购，本地人限贷，同时二手房和商铺不在限购范围。

　　当然，限购政策颁布时间还很短暂，很多购房者还有很多疑虑，通过微信，电话，QQ等方式向我们海南暖洋洋房产经纪有限公司的工作人员咨询。我们的工作人员将大家的热门问题搜集起来进行了整理归纳，在此统一为大家解惑：

　　本省户口

　　本省居民，夫妻一方有房产，另一方没有房产，还能不能买二套？

　　本省居民可以买，但也是算为二套。

　　本省居民，夫妻共同贷款买的房，卖掉再买，算不算二套？

　　不算，名下无房都是首套。

　　本省户籍，妻子婚前名下有房，婚后与丈夫再购房，那现在是算两套还是首套？

　　无贷前提下，如婚前没有进行财产公证，自然算夫妻共同财产，就算已有两套；如有财产公证，则男方算没房，算首套；如果是有贷款则无论公证与否，都算有了第一套。

　　如果家里有两套房了，但不是我名下，对我的限购是怎么样的？

　　海南本地户口，不受限购影响；但是如果与房产所有人有居民关系（比如房子在妻子名下）的话受限贷影响，第三套全款。

　　外省户口

　　政策指出的是非本省“居民”，而非“居民家庭”，那么是不是省外家庭夫妻可以一人一套？

　　以居民为单位，但在购买首套房前必须开具无房证明，无房证明以家庭为单位，若夫妻一方在海南有房，则不算首套，即无法再在海南购买新建商品住宅。

　　如果家里有两套房了，但不是我名下，对我的限购是怎么样的？

　　如果房子都是在岛外，不在海南，不受限购政策影响；

　　房子在岛内则无法再行购买；

　　根据政策释义：限购对象为非本省户籍居民，而居民标准是夫妻关系为一户居民，子女在十八岁以下同样与父母监护人归属一户居民，18岁以上可算独立户籍居民！意味着，满18岁子女在海南无房者，同样不在限购范围！

　　我不是本省户口，二套房只面签了，没正式进行网签备案，会不会受影响？

　　非常影响！面签只是跟银行发生关系，如果在4月13号之前没有提交网签备案，都算在限购范围！也许你的二套计划要泡汤！（但是后面小编又询问了海口市政府相关部门，表示截止的时间，现在还不清楚，尽量不给开发商和购房者制造矛盾。）

　　非本省居民在海口或其他市县全款买的房，卖掉之后还能再买吗？

　　可以买，可以作为首套房买入。

　　非本省居民已拥有一套房，贷款已还清，现在还能买二套吗？

　　如果房子是在岛外，不受限制；如果房子是在海南，那么不能再买新建的商品住宅。但是可以购买二手房。

　　非本省居民，当年与兄弟联名一起在海南买房，贷款已还清，现在已结婚，老婆名下没房产，还能再买二套吗？

　　不能，虽然你贷款还清，但是非本省居民限购1套。不过，你们可以出手二手房，二手房不在限购范围。

　　其它

　　新政是分区域的吗?从什么时候开始执行？

　　限购不分区域，是全省范围内。但是二套房贷款有区域之分，三亚二套首付50%，其他市县贷款已还清的首付40%，未还清的首付50%。政策披露，是从2017年4月14日开始执行。

　　新政是限购“新建”商品住宅。外省户籍居民购买二手房不在限购范围之内。那就是说二手房可以无限买？

　　政策指出的是新建商品住宅，二手房是不在限购之列。但并不是说可以任意买，政策也指出了居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。同时仍要按照多套的贷款政策执行，当然，如果都是全款的话，随意！

　　这个限购是以购买为准还是以网签为准？比如客户3月底购买的但是没网签算不算？

　　以网签为准！

　　新建商品住宅的鉴定标准是什么？

　　只要是第一手房就是新建商品住宅，以房管局备案为准。

　　本次限购限贷，公积金贷款呢有无影响吗？

　　公积金贷款不受影响。

　　父母当年买下改善住房大房子时把孩子的名字一同挂进去，作为产权共有人。现在孩子长大在看婚房准备结婚了，还能再买吗？

　　如果不通过赠与或者买卖的形式，把自己产权的份额转让出去，再买房属于二套房。如果是本省居民，可以再买，如果非本省居民且该房产在海南，则不能再购买新建商品住宅。

　　新政对首套房有影响吗？第一套已还清贷款的，第二套还能享受首套房的各项优惠政策吗？

　　居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市县（包括海口市）购买第2套商品住宅，没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%；相应购房贷款未结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。

　　名下没有住房，只有商铺算吗？

　　不算。

　　以上根据海口市房管局、海口市住建局、海南地产专家解答整理，仅做参考，具体等待细则出炉！

　　2017

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